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体彩重庆百变王牌群: 年報沒告訴你的上市房企未來增長點

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眼下開春早綠,又到了一年上市房企年報集中亮相的時候。除了跟往年那樣亮數據“秀成績”,今年上市房企們還需要給投資者們回答一個問題——“如何活下去”。

由于經濟大環境仍未明朗,不少業內人士對房地產業接下來的走向還是沒法樂觀看待,在這個行業面臨歷史拐點的時刻,往往是變則通、通則達。

未來唯一可以確定的就是不確定,但通往羅馬的路也遠不止一條。眼下上市房企們正在努力尋找新的航道、找到更多的未來增長點,披荊斬棘、大膽前行。他們提出的“新夢想”,成為了年報背后頗具看頭的可能性。

 

從“土地”望向“天空”

2018年起,多家上市房企先后換上新旗號:時代地產更名時代中國、“中糧地產”變身“大悅城”、保利龍湖遠洋的后綴名紛紛去地產化,中天城投直接換行業變成中天金融……揚旗即代表出征,趨勢已非常明顯。

其中一家動作最搶眼的,莫過于剛在2019年開年的集團工作會議上明確提出了“未來很長的一段時間工作重心是地產、農業和機器人”的碧桂園。

“40年前我種田,40年后我還是回去種田!”2018年年初,當創始人楊國強這番話在網上傳開,一時間眾疑紛紛。很快,碧桂園就在5月份組建了現代農業公司,并與中國檢驗檢疫科學研究院達成合作,打造德慶(碧桂園)貢柑產業園,頻頻用實際行動來證明自己“種田”的決心。

既愿意老實種田,楊國強又比很多年輕企業家更敢大膽嘗新,在前衛酷炫的機器人產業同時發力。2018年下半年,碧桂園成立博智林機器人公司,攜手地方政府、在粵港澳大灣區核心腹地建設總占地約10平方公里機器人谷項目,相繼與清華大學、浙江大學、香港科技大學、西湖大學、東北大學等多所知名高等院校達成合作,全球范圍招聘高層次人才……力度、速度、聲勢比布局農業有過之而無不及。

還有恒大,除了早年已在足球、金融、健康和旅游上布局,還投資了頗有話題的FF新能源汽車。2018年創始人許家印提出新的企業發展計劃——聲稱未來十年,投資1000億進軍科技圈,和中科院合作,在無人機、量子計算和大健康云等前沿領域做千億產業。

 

多元發展仍服務房產主業

深入梳理房企的多元發展,很多仍是圍繞地產主業布局,尋找發展新動能,開拓市場空間。

被龍湖列為四大主航道之一的“智慧服務”,聚焦的是社區空間,本質上算是充分利用物聯網、大數據、云計算等對物業管理體系的全面升級。而保利更名后公布的“不動產生態發展平臺”戰略,也充分體現出熟悉的大地塊產業項目綜合開發經驗,以產業金融服務為基礎,實施產業資本運作。

包括早在2014年就聲勢浩蕩進軍教育的萬科,其對外標榜創新的雙語教育、社區教育、營地教育乃至K12教育都體現著強烈的“地產+”色彩,一直注重利用其自身房產的優勢,盤活社區里天然存在的場地硬件、鄰里關系和親子需求,在現有客戶群體中作文章。

對于大眾眼中很超前的機器人,碧桂園希望能踏踏實實地用起來??甑牡諞桓瞿誆扛吖芑嶸?,楊國強號召全體加大關注和參與機器人業務,將其投入到新建造體系的各個施工環節上,“希望建筑機器人今年能完成量產前的試運營,在2020年開始大量投入使用”。

佛山碧桂園總部附近的碧桂園項目工地上,時常有博智林機器人研發人員帶各種雛形機過來測試,里面的工人會告訴你一些不少關于機器人的見聞:比如無人機怎樣幫助他們做BIM測量,比如AGV自動運輸車是怎么通過提前的掃描學習、掌握在復雜工地環境的自動避障能力。顯然,不少碧桂園的機器人生下來就注定當“工程男”。

有業內人士總結,目前上市房企多元化仍呈現出服務房地產開發主業的性質,其多元化業務大致可分為三個方向。一是以綠地、融創等為代表,深耕住宅綠色化、精品化、智能化的品質升級派;二是以碧桂園、龍湖、萬科等為代表,布局智能建造、智能社區、智能家居等上下游產業的縱向拓展派;三是以恒大、萬達、華僑城等為代表,在金融、健康、教育、科技、文旅、物流等方面開展產業融合發展的橫向融合派。

可以看到,當前形勢下,房地產已成為鏈接人、資本、產業等各方面資源的重要平臺,因而能夠更好地促進實體經濟發展,服務人民美好生活需要,而在這樣的過程中,房企也自然而然地發生著從開放商向綜合性投資服務商的切換。

 

發展新業務是選準方向的攻堅

當然,房企們都很清醒,“新夢想”并不是夢,大家都基于對外部環境和自身成長的深刻思考,選擇那些最有生命力、并且能為主業造血的攻堅方向,從而激活更多的未來增長點。

以碧桂園進軍機器人產業為例,盡管研發投入不菲,但無疑機器人是一個處于風口當中、具有足夠想象力的行業。無論是用于建筑行業使用的工業機器人,還是家用以及醫學等專業服務機器人,巨大的市場容量預示著極為旺盛的需求。

同時,隨著社會老齡化趨勢加速,中老年勞動力逐年增加,體力、精力逐步衰退,導致工程質量無法保證,也一定程度上成為導致人身安全事故多發的重要因素。適齡工作人口的減少,還導致用工成本增加,施工方降低人工成本、提升施工效率和質量的需求日益強烈??悸塹叫幸地醬納頻南腫?,哪個公司能捷足先登,最先使用機器人,就能取得顯著的行業優勢。

此外,作為世界500強企業、房地產行業龍頭,碧桂園目前在全國有2000多個項目,服務超400萬業主,每年新增幾十萬套房子的建造量,對建筑以及家用機器人有很強的內部消化能力。豐富的自有資源和應用場景,給了碧桂園投入高科技的信心和底氣。

碧桂園投身現代農業也做得非?!敖擁仄?。農業公司引入世界一流的農業生產技術、設備,利用機器人研發優勢,布局農業全產業鏈,并可通過自有新零售平臺鳳凰優選向社區業主銷售,實現了從“田間地頭”直達“餐桌”的產銷閉環,既為農民帶來了利益,又能滿足消費者對放心食材的需求。

“中國農民建筑工的工資最近三五年都有比較多的提升,但還是很少年輕人進入這個行業。我以前也在工作當過建筑工人,這確實是件比較辛苦的工作?!毖罟?月18日在香港舉行的年報發布會上說,碧桂園發展機器人是出于對現實的考慮,更是響應國家的號召,順應未來的發展方向,“機器人技術所產生的效益和對社會的貢獻是巨大的,我們目前還在路上,這是值得去奮斗的?!?/span>

楊國強這番話或許說出了眼下房企發展新業務的理性和務實——不但要能“走出去”,還要能“走得遠”,深思熟慮、選準方向,“抬頭看天,低頭看路”,一步一個腳印地不斷向前邁進。


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